長谷工ライブネット「中核都市賃貸マンション賃料相場マップ 2026年度版」を販売開始

　株式会社長谷工ライブネット（本社：東京都港区、代表取締役社長：松田隆幸、以下「当社」）は、地方中核都市の路線・駅別の賃料相場を独自に分析した「中核都市賃貸マンション賃料相場マップ2026年度版」（以下、「中核都市賃料相場マップ」）を作成し、販売を開始しました。

「中核都市賃料相場マップ」は、札幌市、仙台市、広島市、福岡市、北九州市の5つの地方中核都市において、当社が管理している約1万2千戸の賃貸マンションデータと、信頼性の高い賃貸募集データを基に、間取りタイプをシングル（25㎡）・コンパクト（40㎡）・ファミリー（60㎡）の3タイプに分類し、42路線、延べ316駅の賃料相場を路線・駅別にまとめたものです。

　本年度版では新たに新築物件の賃料水準を掲載しました。地方中核都市における新築賃料の上昇傾向が明らかで、特に福岡市では、再開発が進む天神・博多エリアやFUKUOKA Smart EAST周辺を中心に新築賃料の上昇が継続しています。コンパクトタイプ・ファミリータイプでは高値の駅が増加し、「唐人町」「西新」「薬院大通」などで2年連続して全体賃料を5％以上上回る水準となっています。

　また、新築賃料については駅ごとの査定賃料に加えて、全体賃料（新築＋既築）に比べて何％高値かを5区分に色分けして表記しました。これにより、①新築物件の供給が活発なエリア、②新築賃料の水準を一目で把握することができます（対象：33路線、延べ163駅）。

■新築の賃料が全体(既築＋新築)より10%以上高値の駅が増加

　コンパクト・ファミリータイプの新築賃料がともに全体賃料より10％以上高値となった駅は、福岡市のJR鹿児島本線「南福岡」駅(博多区)、地下鉄空港線「唐人町」駅(中央区)･「西新」駅(早良区)、地下鉄七隈線「薬院大通」駅(中央区)の4駅で、「唐人町」駅は2年連続で10%以上高値となった（前年は3駅）。

■新築の賃料が全体(既築＋新築)より5%以上高値のエリア　（2駅以上上昇した行政区を抽出）

《札幌市》

・シングルタイプ：延べ1路線1駅(前年3路線5駅)と前年より減少…2駅以上上昇した行政区はなし。

・コンパクトタイプ：延べ7路線12駅（前年6路線7駅）と前年より増加

中央区では各線「札幌」駅隣接のJR「桑園」「苗穂」駅及び中島公園周辺(地下鉄南北線「中島公園」･市電「山鼻9条」駅)が該当。また西区でも2駅が該当(JR函館本線「発寒中央」駅･地下鉄東西線「発寒南」駅)。

・ファミリータイプ：延べ6路線24駅（前年7路線30駅）と前年より減少

中央区ではJR「桑園」駅･地下鉄東西線「西18丁目」駅･市電「中央図書館前」「ロープウェイ入口」駅が2年連続5%以上高値となった他、4駅が該当。白石区の地下鉄東西線「白石」駅、豊平区の地下鉄南北線「平岸」「南平岸」駅、厚別区のJR「厚別」「新札幌」駅は2年連続5%以上高値となった。また西区では4駅が該当、一方前年実績のあった北区･東区では該当なし。

《仙台市》

・シングルタイプ：延べ6路線9駅（前年6路線7駅）

青葉区のJR他「仙台/あおば通」駅･地下鉄南北線「勾当台公園」駅･地下鉄東西線「青葉通一番町」「大町西公園」駅が2年連続5%以上高値となった。宮城野区でも仙台駅隣接の2駅が該当。

・コンパクトタイプ：延べ2路線4駅（前年3路線2駅）

青葉区の地下鉄東西線「青葉通一番町」駅（2年連続）、地下鉄南北線「五橋」駅が該当。

・ファミリータイプ：延べ2路線2駅（前年3路線5駅）…2駅以上上昇した行政区はなし。

《広島市》

・シングルタイプ：延べ11路線5駅（前年11路線12駅）と前年より減少

西区の広島電鉄「西観音町」「福島町」駅が2年連続5%以上高値となった。前年は中区･南区･西区でJR「広島」駅はじめ10駅が該当。

・コンパクトタイプ：延べ7路線5駅（前年2路線2駅）と前年より増加

中区のアストラム「白島」駅、広島電鉄「市役所前」「本川町」駅が該当。

・ファミリータイプ：延べ2路線2駅（前年8路線3駅）…2駅以上上昇した行政区はなし。

《福岡市》

・シングルタイプ：延べ3路線4駅（前年7路線13駅）と前年より減少

博多区ではJR「南福岡」駅(2年連続)･西鉄天神大牟田線「雑餉隈」駅、東区のFUKUOKA Smart EAST(九大箱崎キャンパス跡地再開発)に近い箱崎駅周辺(JR鹿児島本線「箱崎」駅･地下鉄箱崎線「箱崎宮前」駅)が2年連続で該当。一方、前年実績のあった中央区では該当なし。

・コンパクトタイプ：延べ8路線23駅（前年6路線17駅）と前年より増加

中央区では天神エリアの近接駅(西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅･地下鉄空港線「唐人町」駅･地下鉄七隈線「渡辺通」「薬院大通」「六本松」駅)が2年連続5%以上高値となった。博多区ではJR「吉塚」「竹下」「南福岡」駅、西鉄「雑餉隈」駅、地下鉄空港線「東比恵」駅が該当。前年は実績のなかった南区･城南区･早良区でも合計8駅が該当、新築の高値エリアの拡大がうかがえる。

・ファミリータイプ：延べ6路線18駅（前年5路線11駅）と前年より増加

中央区の天神エリア近接駅(2年連続の地下鉄空港線「赤坂」「唐人町」駅･地下鉄七隈線「桜坂」他4駅)、博多区の博多駅と近傍駅で5駅、東区のFUKUOKA Smart EAST近傍で3駅と、再開発エリアでの該当駅が目立つ。その他早良区の地下鉄空港線「西新」「藤崎」駅も2年連続5%以上高値となった。

《北九州市》…各タイプとも小倉北区所在駅

・シングルタイプ：延べ5路線5駅（前年4路線2駅）

2年連続のJR他「小倉」駅、モノレール「平和通」の他モノレール「香春口三萩野」駅が該当。

・コンパクトタイプ：延べ5路線4駅（前年5路線3駅）

シングルタイプと同じ3駅が該当。

・ファミリータイプ：延べ4路線4駅（前年1路線2駅）

2年連続のモノレール「平和通」「香春口三萩野」駅の他、モノレール「旦過」駅、JR他「小倉」駅が該当。

【中核都市賃料相場マップのデータ概要】

　当社が管理する約1万2千戸の賃貸マンションの成約データ他、当社が信頼できると判断した大手ポータルサイト等の2025年4月～2026年3月の賃貸募集データを基に独自の分析調査により駅別の賃料相場を算出したものです。間取りタイプを下記の3つに分類し、それぞれのタイプに基準面積を設定したうえで、査定を行っております。

※徒歩１０分以内、築２０年以内の賃貸マンション（ＲＣ・ＳＲＣ・Ｓ造(軽量Ｓ造除く)）を査定対象としています。

※査定対象駅であっても、データが極めて少なく分析調査が困難と判断した駅は、賃料査定を行っておりません。

※駅名が異なっても､同一改札内及び改札間の距離が原則200ｍ以内の乗換可能な隣接駅は､同一の値としています。

※駅名が同一でも､鉄道会社が異なり改札間の距離が原則200ｍを超える駅は異なる値としています。

【賃料相場マップの販売について】

■ご案内

※　月刊プロパティマネジメント J-REIT資産PM受託企業ランキング(住居)8年連続 全国1位(2018年～2025年)

【各種市場調査のご案内】

長谷工ライブネットでは、賃貸マンションの総合管理で培われたノウハウや実績、市場データ、入居者データを基にした各種カスタマイズデータ･オーダーメニュー提供により、様々なステークホルダー様の要望に貢献して参ります。

ご利用料金等の詳細につきましては市場調査部(TEL：03-5419-0671　Eメール：[email protected])までお問合せ下さい｡